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美股暴跌!中国楼市前景再添迷雾,普通人如何面对?

原创2020-03-11 09:23:34 243

昨日美股暴跌!标普500指数触发史上第二次熔断,美国股市已经事实上进入了熊市,那么中国的楼市会如何?幸福里APP现推出【每日动态】栏目,为您从楼市宏观、市场观点、企业动态、地方政策、购房者说以及经纪人说六方面为您梳理最新疫情下的楼市动态。


楼市宏观

前两月全国土地市场供需双双回落。

今年前两月,受疫情影响,一些城市的土拍市场停止交易或者延期,部分房企的资金链面临压力。综合来看,1月至2月全国300城土地市场供需两端同时回落。

根据中国指数研究院近日公布的数据,前两月全国受监测的300城市推出住宅用地规划建筑面积1.17亿平方米,同比大幅减少19.4%,成交规划建筑面积0.84亿平方米,同比大幅下降32.8%,整体市场供求均低位运行。

综合前两个月来看,尽管300城市土地推出面积整体下滑,导致成交面积也出现了下降,然而优秀房企对房地产市场的未来发展仍充满信心,2020年以来,部分城市土地市场相对仍然火爆。

来源:新华网客户端

市场观点

美股暴跌!中国楼市将如何?

美股暴跌!标普500指数触发史上第二次熔断:按照上个交易日美股总市值44万亿美元、整体跌幅7%计算,美股开盘市值就蒸发了3万亿美元,约合人民币21万亿元。

美国股市已经事实上进入了熊市,那么中国的楼市会如何?

首先,后续国内将继续非对称降息,一年期多降,5年期少降。有利于企业贷款,不排除部分流入房地产。但整体看,政策取向依然是不会全面放开房地产贷款。其次,中国房地产政策取向不明确,稳是趋势。楼市的政策依然集中在“救企”。第三,依然要回归核心城市圈。城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

对于普通人来说,未来面对的将肯定是货币贬值,钱毛了,而且未来会加速毛。这种情况下,对于普通人来说,疫情期间改善居住的需求可以在力所能及的情况下,趁着最近房价便宜换一换。

来源:张大伟的博客

企业动态

两个月回血2484亿 房企开启融资盛宴。

房企直接融资正在批量爆发。根据Wind数据显示,今年1―2月,国内房企债券融资2484亿元,同比上升36%。2月下旬的两周内,地产债一级市场发行总量约300亿元,净融资额由上半月的负转为正,合计约240亿元。截至目前,不少地产债还出现认购倍数高企以及打开认购下限不断增多的现象。

同时,债券票面利率下行正在成为普遍现象。据不完全统计,绿城、碧桂园等房企今年新发型的债券票面利率较此前的品种下行200-300个基点,降幅前列;融创、美的置业、滨江等下行范围在100-200个基点;禹洲、龙湖、金地等成本有40-70个基点下行;而本就在融资成本上较低的央企例如保利、招商蛇口更是下行20-60个基点,业内认为利率下降对房企融资成本有所帮助。

来源:金融界

地方政策

海南省撤回现房销售新政?假的。

3月9日,某微信公众号以《又现“一日游”!海南省撤回现房销售新政》为题,称“3月7日海南省官网上的《我省推出安居型住房并全面实施商品住房现房销售制度》突然不见了,也搜索不到了。”截至3月9日晚,海南相关政府网站上并未删除相关信息(如图),该微信公众号所发内容不实,是谣言。目前,再次点击谣言公号文章已显示被发布者删除。

来源:海南日报

购房者说

2月百城房价出炉!高端市场日光,低端乏人问津。

中国指数研究院日前发布了2月百城新房数据,数据包括商品住宅、别墅、保障性住房信息,较为全面。结果显示全国各城涨跌不一,新房均价背后可以说是内幕重重。

众所周知,这次疫情影响深远,在这种极端时期,房价依然上涨,抗跌性强的城市无疑具备了很高的投资潜力。出人意料的是,这次中国指数研究院数据里,均价涨得最多的城市不再是深圳,而是日照——当地均价为8080元/㎡,环比上涨0.51%;此外,东莞均价为16796元/㎡,环比上涨0.48%,位居第二。

如果3月上旬全国多数省市的疫情能基本得到缓解,那么今年二季度市场供应量将快速回升,一季度积压的购房需求也将在二季度有序释放。因疫情积压的购房需求将会重新入市,房地产市场或将有所回暖。

来源:地产情报站长

经纪人说

住建部推进企业复产复工:建筑类企业开复工率达58.15%。

3月10日,国务院联防联控机制举行的新闻发布会上,就复工复产有关情况答记者问。一方面扎实做好疫情防控的四个保障,保供给、保清洁、保安全、保急需;另一方面分区分级有序推动工程建设项目复工复产。

对于建筑类企业总体的复工复产情况,从目前的统计看,到3月8日,全国房屋建筑和市政工程有19.25万个项目,现在复工的达到了11.19万个,占58.15%。目前全国建筑类企业复工的特点是南方复工率高,北方天冷一点复工率低,全国现在复工率超过50%的大概有15个省。